涨知识|住楼房的赶紧看!遇到这8种情况,可拒缴物业费

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  辛辛苦苦买套房子不容易

  然而,有房就很好过吗?

  如果碰到让人糟心的物业

  那真是一言难尽啊!

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  平日里,

  我们收到的关于“物业”的爆料

  比比皆是↓

  比如小区汽车玻璃被砸

  查监控时才发现小区摄像头就是摆设

  比如小区路面、雨污管等配套损坏许久

  物业迟迟不来修缮

  比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

  等小区着火才发现物业根本没管理过

  ......

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  新法规公布一年了,

  具体内容你都了解吗?

  某些物业不作为、乱作为终于有治了↓

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,新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

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例》

  哪些和我们的生活关系比较大?

  以下8种情况

  可以拒缴物业管理费

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  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

  2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;

  3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;

  4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;

  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴。

  7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳;

  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。

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  以上情形的

  我们可以理直气壮地不缴物业费,

  要是有如下情况

  物业或许还得给我们倒找钱呢!

  遇到这种情况

  物业可能还得给咱“倒找钱”

  

例》新增规定,对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

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  你每天下班回小区

  有没有发现类似的广告

  

  它可能是这样的

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  或者这样的

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  又或者是这样的

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  根据我国《物权法》和有关规定

  住宅小区内的公共场所、公用设施

  属于全体业主共有

  因公共设施所产生的广告收益

  归!业!主!共!有!

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  看到这

  就有人质疑

  这笔钱我能要到吗?

  

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  苏杭有小区给业主发了100多万元

  

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  重庆、成都也有小区给业主发钱

  

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  沈阳的小区业主把物业告上了法庭!

  

  沈阳中级人民法院判例

  沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

例》。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

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  所以,你懂了吧~

  其实这些钱应该归业主所有!

  都别忙着羡慕人家了

  心存疑虑的

  可以找找自己家小区的物业

  问问清楚这些收入到底去哪了!

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  不缴物业费从来不是目的

  谁也不想下班回家看到

  一个乱糟糟的小区没人整理

河北新闻网、鲁中晨报、河北音乐广播、爱上大唐山、微乌海

刘梦茜

  初审:刘岚 邓文凯

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